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Bailleur ou agent immobilier en Martinique ? Protégez vos revenus locatifs à Fort-de-France, Le Lamentin, Schœlcher ou Le Robert avec PROTEC BAILLEUR PROGEAS. Le seul produit GLI conçu spécifiquement pour les DROM-COM avec les mêmes plafonds qu'en métropole.
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Investir dans la pierre en Martinique est une stratégie patrimoniale solide, mais le risque d'impayé existe. Le coût de la vie élevé, la précarité de certaines situations professionnelles et les délais des procédures judiciaires rendent la Garantie Loyers Impayés essentielle pour sécuriser vos revenus locatifs. PROTEC BAILLEUR vous indemnise dès le 1er mois d'impayé, sans limite de durée. Que vous louiez à Fort-de-France, Le Lamentin, Schœlcher ou Le Robert, la GLI vous protège contre les aléas et préserve la rentabilité de votre investissement immobilier.
Deux formules sont proposées par PROGEAS. Le pack Basic comprend les loyers impayés (indemnisation illimitée), les détériorations immobilières jusqu'à 90 000 €, la protection juridique (frais d'huissier et d'expulsion) et l'inoccupation après sinistre. Le pack Confort ajoute le différentiel de loyer après relocation (si vous devez baisser le loyer pour reluer rapidement) et la vacance locative entre deux baux. Pour un bailleur martiniquais investisseur avec plusieurs biens ou un loyer dépassant 1 500 €/mois, le Confort offre un retour sur investissement supérieur.
Sont acceptés au titre de PROTEC BAILLEUR : CDI hors période d'essai, CDD avec 8 mois restants minimum, fonctionnaires, TNS (artisans, commerçants, libéraux), retraités, étudiants avec caution solidaire et intermittents. La règle commune : un taux d'effort (loyer charges comprises rapporté aux revenus nets) inférieur ou égal à 40 %. Le contrat peut couvrir jusqu'à 4 locataires/garants, idéal pour les colocations étudiantes à proximité de l'Université des Antilles à Schœlcher.
PROTEC BAILLEUR se démarque par une durée d'indemnisation illimitée tant que le locataire reste dans le logement (la plupart des concurrents plafonnent à 24-36 mois). Le loyer maximum couvert atteint 3 600 € charges comprises, ce qui couvre la majorité du parc locatif martiniquais. Pour les locaux mixtes habitation + activité professionnelle, le plafond annuel est de 40 000 €. La couverture détériorations va jusqu'à 90 000 €, suffisant pour les biens haut de gamme du sud de l'île (Trois-Îlets, Sainte-Luce).
La caution solidaire ne coûte rien au bailleur mais devient difficile à mobiliser en cas d'impayé : procédure judiciaire longue, recouvrement incertain, conflits familiaux possibles. La GLI a un coût (2 à 4 % du loyer annuel) mais l'indemnisation est immédiate, sans préalable judiciaire à l'égard du locataire. Attention : la loi interdit le cumul GLI + caution sur un même bail (sauf exceptions étudiants/apprentis). Pour la majorité des bailleurs, la GLI reste le choix le plus rationnel et sécurisant.
Le marché locatif martiniquais présente des spécificités : forte saisonnalité touristique (Trois-Îlets, Sainte-Anne, Le Diamant), tensions locatives dans l'agglomération foyalaise, présence importante d'agents immobiliers spécialisés. PROTEC BAILLEUR a l'avantage d'être l'un des seuls produits GLI à couvrir les DROM-COM avec les mêmes plafonds qu'en métropole — pas de surprime, pas d'exclusion territoriale. Votre courtier Assurantilles vous accompagne dans la souscription depuis la Guadeloupe (Les Abymes) avec un suivi téléphonique réactif.
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