Assurantilles
🏖️ Partenaire spécialisé Airbnb / meublé tourisme

Assurance Location Saisonnière (Airbnb, Booking, gîte)

Pour les loueurs antillais : meublé de tourisme classé ou non, location courte durée, particulier, LMNP, LMP ou SCI. Étude par notre partenaire spécialisé sous 48 à 72 heures.

Demander un devis gratuit

Pour qui ?

Ce contrat est spécifiquement conçu pour les profils d'hébergement touristique courte durée, distincts de l'assurance habitation classique ou du PNO simple.

Propriétaire Airbnb

Vous louez votre bien régulièrement via Airbnb, Booking ou Abritel

Gîte rural

Hébergement saisonnier indépendant, label Gîtes de France

Chambres d'hôtes

Activité d'hébergement chez l'habitant avec petit-déjeuner

Villa saisonnière Antilles

Location de villa avec piscine en haute saison touristique

Conciergerie pro

Vous gérez plusieurs biens pour le compte de propriétaires

SCI ou société loueuse

Le bien est détenu via une SCI familiale, SARL ou SAS

Comment ça marche ?

1

Remplir le formulaire

5 à 10 minutes. Questions spécifiques meublé de tourisme.

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Étude partenaire

Notre cabinet partenaire spécialisé Antilles étudie votre dossier.

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Proposition tarifée

Devis personnalisé sous 48 à 72h ouvrées + accompagnement souscription.

Ce qui est couvert

Le contrat location saisonnière combine 3 niveaux de protection, distincts d'une MRH classique car le risque rotation locataires est élevé.

Socle

RC exploitation

Couvre les accidents subis par vos locataires dans le bien.

  • Chute dans l'escalier, blessure piscine
  • Intoxication alimentaire (chambre d'hôtes)
  • Dommages corporels causés par un équipement défectueux
  • Responsabilité du gestionnaire / conciergerie

Détérioration & vol locataires

Protection contre les dégradations volontaires ou le vol.

  • Détérioration immobilière par un locataire
  • Vol commis par un locataire (sous conditions)
  • Vandalisme entre deux séjours
  • Bris du mobilier mis à disposition

Perte d'exploitation & assistance

Indemnisation des revenus locatifs perdus + assistance urgente.

  • Perte de loyers suite à sinistre garanti
  • Annulation séjour (chambres d'hôtes)
  • Assistance 24h/24 (dépannage, serrurier)
  • Recours des voisins (DDE, incendie)

Ce qui n'est PAS couvert

Conformément à la DDA (art. L521-4 C. assurances), voici les exclusions principales à connaître.

Exclusions absolues :

  • ✗ Usure normale du mobilier (vétusté)
  • ✗ Sinistre intentionnel du souscripteur
  • ✗ Vol sans dépôt de plainte ni identification du locataire
  • ✗ Dégâts au-delà de la capacité d'accueil déclarée

Pas inclus par défaut :

  • ✗ Activité non déclarée en mairie (L324-1-1)
  • ✗ Dépassement 120 jours/an (si résidence principale)
  • ✗ Catastrophes naturelles non déclarées par arrêté
  • ✗ Vol par un proche du souscripteur

Important : la non-déclaration en mairie ou le non-respect du plafond 120 jours/an peut entraîner une réduction d'indemnité au titre de l'art. L113-9 C. assurances.

Spécifique aux Antilles

Le marché de la location saisonnière aux Antilles est porteur (tourisme hivernal métropolitain + croisières + clientèle internationale), mais les compagnies métropolitaines refusent souvent le risque DROM-COM en saisonnier.

  • Cyclone / tempête : déclenchement vent > 100 km/h (art. CG type), franchise spécifique souvent majorée
  • Catastrophes naturelles : régime obligatoire L125-1 C. assurances, déclaration sous 10j après arrêté préfectoral
  • Sinistralité tropicale : humidité, parasites, salinité — clauses spécifiques d'entretien
  • Forte saisonnalité : pic décembre-avril, créneaux courts à haut rendement

Notre partenaire spécialisé Agence Mathieu SEYMOUR connaît ces contraintes et identifie les compagnies acceptant ce risque (rares mais existantes : Galian, Generali, certains grossistes spécialisés).

Cadre légal essentiel

Déclaration mairie — art. L. 324-1-1 du Code du tourisme : obligatoire pour tout meublé de tourisme. Le numéro doit figurer dans toutes vos annonces.

Limite 120 jours/an — art. L. 324-1-1 II : si le bien est votre résidence principale, la location en meublé de tourisme est plafonnée à 120 jours par an (sauf déclaration de résidence secondaire).

Statut LMNP / LMP — art. 155 IV CGI : si vos revenus locatifs meublés dépassent 23 000 €/an ET 50 % des revenus du foyer, vous basculez en Loueur Meublé Professionnel.

Intérêt à assurer — art. L. 121-1 C. assurances : la SCI propriétaire a un intérêt à assurer et peut donc souscrire le contrat.

Questions fréquentes

Dois-je déclarer mon bien en mairie ?
Oui, c'est obligatoire pour tout meublé de tourisme (article L. 324-1-1 du Code du tourisme, décret n° 2009-1652). La mairie vous remet un numéro à indiquer dans toutes vos annonces. À défaut, l'assureur peut invoquer une circonstance aggravante (art. L113-9 C. assurances) en cas de sinistre.
Quelle différence entre LMNP et LMP ?
Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) s'applique tant que vos revenus locatifs meublés restent inférieurs à 23 000 €/an ou ne représentent pas plus de 50 % des revenus du foyer. Au-delà, vous basculez en LMP, qui implique d'autres obligations sociales et fiscales. Le SIRET est obligatoire dans les deux cas.
Une SCI peut-elle souscrire ce contrat ?
Oui. Le formulaire prend en charge la souscription par une SCI (familiale, patrimoniale, à l'IR ou à l'IS), une SARL de famille ou une SAS détenant le bien. La SCI a un intérêt à assurer au sens de l'article L121-1 du Code des assurances dès lors qu'elle est propriétaire.
Le contrat couvre-t-il le vol commis par un locataire Airbnb ?
C'est l'une des garanties spécifiques de ce type de contrat (à la différence d'une MRH classique). Le vol par un locataire identifié est couvert sous conditions : déclaration sous 48h, dépôt de plainte, identification effective du locataire via la plateforme. Les exclusions habituelles s'appliquent (vol par un proche, vol non déclaré).
Quelles spécificités pour les Antilles ?
Le risque cyclone est traité via la garantie tempête (déclenchement vent > 100 km/h) et le régime catastrophes naturelles (arrêté préfectoral). La sinistralité tropicale (humidité, parasites, salinité) peut entraîner une franchise spécifique. Notre partenaire spécialisé connaît bien les contraintes locales.
Qui traite ma demande ?
Après remplissage du formulaire, votre demande est transmise à notre cabinet partenaire spécialisé (Agence Mathieu SEYMOUR) qui porte ce type de risque aux Antilles. Vous serez recontacté(e) directement sous 48 à 72 heures ouvrées pour une étude personnalisée.
Y a-t-il une limite de 120 jours par an ?
Oui, si le bien est votre résidence principale (vous y vivez plus de 8 mois par an), la location en meublé de tourisme est plafonnée à 120 jours par an (art. L. 324-1-1 II C. tourisme). Au-delà, le bien doit être déclaré comme résidence secondaire. Cette règle ne s'applique pas si vous n'y résidez pas.

Prêt à souscrire ?

5 à 10 minutes pour remplir le formulaire, étude par notre partenaire spécialisé sous 48 à 72 heures ouvrées. Sans engagement.

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